Cluster Sustainable Real Estate (CSRE)

Beim Apéro des CSRE „Reality Check: Sendlinger Loch“ wurde gemeinsam mit Prof. Anne Kaestle einer der kontroversesten Orte Münchens diskutiert. Vorgestellt wurden studentische Entwürfe, die neue Formen urbaner und sozialer Dichte untersuchen. Aus der Praxis berichtete Michael Ehret (Ehret + Klein AG), der das Grundstück übernommen hat und die bestehende Planung zu rund 190 Mietwohnungen weiterentwickelt. Thomas Rehn (Lokalbaukommission) ergänzte die städtische Perspektive und gab Einblicke in die technischen und rechtlichen Herausforderungen.

In der Diskussion wurde deutlich, wie komplex die Schnittstellen zwischen Planung, Politik und Markt sind – und wie wichtig flexible Konzepte, gemeinschaftliche Flächen und langfristiges Denken für resilienten Wohnraum werden. Beim anschließenden Apéro nutzten Gäste aus Stadtverwaltung, Immobilienwirtschaft und Lehre die Gelegenheit zum Austausch rund um Modelle und Ideen. Ein Abend, der zeigte, wie wertvoll der Dialog für gute Stadtentwicklung ist.

Ein voller Saal, viele Perspektiven und angeregte Diskussionen: Gemeinsam mit GrothmannGeiser lud das CSRE am 29. Juli ins Vorhoelzer Forum der TUM ein, um über Stellplätze, Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung zu sprechen.
Isabel Strehle (Mobilitätsreferat München), David S. Christmann (UBM Development) und Prof. Dr. Torsten Grothmann (GrothmannGeiser) beleuchteten das Thema aus unterschiedlichen Blickwinkeln – zwischen planerischen Anforderungen, rechtlichen Rahmenbedingungen und ökonomischen Zwängen. Schnell wurde deutlich: Mobilität ist weit mehr als die Zahl der Stellplätze. Es braucht zukunftsfähige, gerechte und gut umgesetzte Mobilitätskonzepte, die Stadt und Nutzer gleichermaßen im Blick behalten.
Wir danken allen Beteiligten für den intensiven Austausch und einen inspirierenden Abend – mit konstruktiven Ideen und einem Ausklang über den Dächern Münchens.

Rückblick: Exkursion zur Architektur-Biennale Venedig – „STRESSTEST“ im Deutschen Pavillon

Im Juli besuchte das CSRE den deutschen Pavillon auf der diesjährigen Architektur-Biennale in Venedig. Unter dem Titel „STRESSTEST“ widmet sich der deutsche Beitrag den Folgen des Hitzestresses in Städten – und macht ihn physisch erlebbar.

Ein besonderer Dank gilt Prof. Elisabeth Endres (Technische Universität Braunschweig, Ingenieurbüro Hausladen GmbH), Kuratorin des deutschen Beitrags, für die spannende und kenntnisreiche Führung. Ihre Einblicke in die Konzeption und Umsetzung der Ausstellung gaben wertvolle Impulse für unsere Arbeit am Themenfeld nachhaltiger und klimaresilienter Stadt- und Immobilienentwicklung.

Der Pavillon zeigt eindrücklich, wie groß die Herausforderungen des Klimawandels im urbanen Raum sind – und zugleich, dass wir viele Lösungen längst kennen: helle Oberflächen, Durchlüftung, Schatten und Speichermassen. Er motiviert, im Stadtraum kühle, grüne Oasen der Erholung zu schaffen, und unterstreicht die Bedeutung interdisziplinärer Zusammenarbeit für resiliente Städte.

Die Exkursion bot nicht nur fachlichen Austausch, sondern auch Raum für Gespräche und gemeinsame Erlebnisse – bei Aperitivo und Abendessen in bester Atmosphäre.
Ein herzliches Dankeschön an alle, die dabei waren!

Nach Oberhaching ging es am Freitag für das Team des CSRE und Studierende (u.a. Architektur und Bauingenieurwesen) zur Besichtigung des „woodstocx“. Durch dieses Bürogebäude aus Holz und mit hohem architektonischen Anspruch erhielten wir eine Führung mit anschließendem Mittagessen. Begrüßt wurden wir von Dr. Jürgen Büllesbach, Geschäftsführer OPES Immobilien. Herzlichen Dank an den Projektleiter Leopold von Schirnding für die Führung mit vielen detaillierten Informationen!

OPES hat das woodstocx entwickelt, in Einzelvergabe gebaut und als Bestandshalter bei vielen Detailentscheidungen langfristig gedacht. Baustart für das Holzgebäude war im Januar 2022. Der Entwurf von Dietrich Untertrifaller zeichnet sich auch durch seine spektakuläre Dachkonstruktion aus – ein schräges Sheddach, dessen Realisierung mitunter knifflig war. Das Gebäude mit Holzdecken und einem eigens entwickelten Bodenaufbau erfüllt den KfW 40 Standard. Es verfügt über zwei Innenhöfe zur Belichtung, außen umlaufende Balkone und Terrassen sowie große repräsentative Gemeinschaftsflächen. Das Holz wurde sichtbar belassen und mit hochwertiger Ausstattung und kontrastierenden Materialien und Farben kombiniert. Die Studierenden sprachen von einem hellen, freundlichen und ruhigen Raumgefühl.

Das woodstocx ist nun seit einem Jahr im Betrieb. So konnten in allen Jahreszeiten schon Erfahrungen gesammelt werden und für den zukünftigen Betrieb, der Ökologie und Effizienz, Wirtschaftlichkeit und höchsten Komfort für die Nutzer in Einklang bringt, gelernt werden. Erkenntnisse aus diesem Bau werden einfließen in aktuell geplante nachfolgende Projekte von OPES. Wir bedanken uns für die Besichtigung und freuen uns auf weitere Vor-Ort-Termine, um uns zu gebauten Beispielen auszutauschen und Erkenntnisse zu nachhaltigen Immobilien zu teilen.

Unter dem Motto "TransformationsOFFENSIVE" fand am 26.09.2024 im Fat Cat Kulturzentrum (ehem. Gasteig) der Baukulturtag 2024 statt. Organisiert von der MvB Baukultur GmbH und als einer der "Freunde der Baukultur" vom CSRE unterstützt, mit Vorträgen von Prof. Florian Nagler (TUM, Forschungsprojekt Einfach Bauen) und vielem mehr (Programm hier). An unserem Stand informierten wir über unsere Aktivitäten. Wir nehmen viel Inspiration mit uns diese Erkenntnis: Transformation braucht Mut! Und das Vertrauen, sich nicht durch die Hürden auf dem Weg vom Zustand A zum transformierten, besseren Zustand B abschrecken zu lassen.

Das TUM Cluster Sustainable Real Estate (CSRE) organisierte zusammen mit GrothmannGeiser und ZM-I einen Abend zum Thema "Gebäudetyp e - Zeit für eine Baukultur-Wende". Die Veranstaltung fand am Mittwoch, den 10. Juli 2024, um 18:30 Uhr im Vorhoelzer Forum der TUM statt.

Wie könnte dieser Gebäudetyp einfaches und experimentelles Bauen ermöglichen? Welche rechtlichen und technischen Aspekte ergeben sich? Was bedeutet der Gebäudetyp e für Normen, Rechtssicherheit und Ressourcenschonung? Diese und viele weitere Fragen diskutierten Prof. Dr. Torsten Grothmann (Partner GrothmannGeiser), Dr. Christian Mühlbauer (Geschäftsführender Gesellschafter ZM-I München) und Dipl.-Ing. Rainer Post (Vorstandsmitglied Bayerische Architektenkammer).