Master Thesis AR · Sommersemester 2017 · Anne Gruber

Viele Kleinstädte im ländlichen Raum Bayerns verfolgen eine Entwicklungspolitik, die kurzfristig positive Effekte auf Zuzug und wirtschaftliche Entwicklung erzielt. Mit neuen Einfamilienhausgebieten am Ortsrand sowie großflächigen Gewerbegebieten an den Ortseingängen entstehen Wohnraum für junge Familien und attraktive Standorte für Unternehmen und Einzelhandel. Langfristig führen diese Entwicklungen jedoch zu einer Entdichtung der Ortskerne, zunehmenden Leerständen, steigendem Individualverkehr, einer erschwerten Daseinsvorsorge und dem Verlust lebendiger Ortszentren.

Die Arbeit zeigt aktuelle und zukünftige Herausforderungen dieser Entwicklung auf und entwickelt langfristig angelegte Strategien für eine nachhaltige Ortsentwicklung.

Am Fallbeispiel der mittelfränkischen Kleinstadt Heilsbronn wird eine Methodik entwickelt, die sich auch auf andere Kleinstädte im ländlichen Raum übertragen lässt. Eine umfassende Analyse der räumlichen Ausgangssituation – unter anderem hinsichtlich Siedlungsstruktur, Infrastruktur, Bevölkerungsentwicklung und Tourismus – macht Stärken, Defizite und Entwicklungspotenziale sichtbar. Ergänzend werden durch Bürgerbefragungen sowie Gespräche mit Vereinen und lokalen Institutionen zentrale Handlungsfelder identifiziert.

Im Mittelpunkt stehen in Heilsbronn die Themen Infrastruktur, Freiraumqualität, die Vernetzung vorhandener Nutzungspotenziale sowie insbesondere das Wohnen. Anstelle neuer Einfamilienhausgebiete am Ortsrand entwickelt die Arbeit Strategien für qualitätsvollen Wohnraum in der historischen Kernzone. Unterschiedliche Wohnformen für junge Erwachsene, Familien, ältere Menschen und Seniorinnen und Senioren schaffen ein langfristig tragfähiges Wohnangebot, reduzieren den Flächenverbrauch und stärken gleichzeitig die bestehenden Quartiere sowie das Ortszentrum. Wohnen bedeutet in diesem Zusammenhang zugleich Beleben.