Master Thesis ULS · Wintersemester 2015/16 · Denise Ehrhardt

Die Arbeit beschäftigt sich mit der in Bayern wiederkehrenden Problematik von Leerständen und Trading-down-Prozessen in kleinen Städten des ländlichen Raums. Der spezifische Kontext der gewählten Fallstudie stellt zudem die Frage, welche Rolle Konkurrenz und Kooperation zwischen Standorten spielen können.

Untersucht werden die vier Kleinstädte Gundelfingen, Lauingen, Dillingen und Höchstädt im Schwäbischen Donautal, die aufgrund ihrer historisch bedingten Zentralität und ihrer räumlichen Nähe im Landesentwicklungsprogramm bereits früh als Verbundknoten (Doppel-Mittelzentrum Dillingen/Lauingen) ausgewiesen werden. Trotz dieses übergeordneten Koordinationsansatzes zeigt die Untersuchung deutliche Konkurrenzbeziehungen zwischen den Städten sowie Verlagerungsprozesse zugunsten Dillingens auf. Die daraus resultierenden, insbesondere für Lauingen und Höchstädt negativen Auswirkungen werden in Form von Leerständen, Trading-down-Effekten und nachgelagerten Attraktivitätsverlusten sichtbar.

Um weiteren Verlagerungs- und Restrukturierungsprozessen entgegenzuwirken, entwickelt die Arbeit eine Strategie, die ergänzend zur Landesplanung eine überkommunale Entwicklung der vier Kleinstädte steuert. Anhand regional abgestimmter Entwicklungsschwerpunkte, die auf den spezifischen Potenzialen der einzelnen Standorte basieren, werden sowohl die Bedürfnisse der Gesamtregion als auch der jeweiligen Stadt berücksichtigt. Dadurch entsteht eine Grundlage für eine positive Entwicklung auf beiden Maßstabsebenen.

Auf lokaler Ebene wird die Strategie durch ein konkretes Handlungskonzept für den Umgang mit der großen Zahl an Leerständen in der historischen Altstadt Lauingens präzisiert. Auf Grundlage einer Typisierung der historischen Bausubstanz entwickelt die Arbeit ein Hilfsinstrument, das sowohl die Identifikation konkreter Nutzungspotenziale als auch stadträumlicher Entwicklungsschwerpunkte ermöglicht. So schlägt sie eine Brücke zwischen kommunalen Planungszielen und der Abschätzung von Entwicklungschancen für private Eigentümer und baut Hemmschwellen für Investitionen in den historischen Bestand ab.